房企下半场的狩猎场——租赁商业地产资产证券
发布时间:2019-01-15 16:27 来源: 未知 作者: admin 投稿邮箱:

一是依靠资产增值和结构化评级获得一个高评级,同时通过流动性来获得溢价,优化企业的融资成本和资本结构; 二是以私募REITs和REITs为代表的权益类证券化发展,可以盘活开发商的

  一是依靠资产增值和结构化评级获得一个高评级,同时通过流动性来获得溢价,优化企业的融资成本和资本结构;

  二是以私募REITs和REITs为代表的权益类证券化发展,可以盘活开发商的资产空间。

  保利采取的是“一次审批、分期发行”的储架发行方式,发行利率和发行时间的灵活性更强,更能适应多变的市场;

  第一次有房企直接发行租赁类REITs,而不是房地产行业的“二房东”,无疑给所有做租赁物业的房企一颗定心丸。

  保利:国内首单央企租赁住房REITs产品、国内首单储架发行REITs产品

  四只租赁物业证券化产品的优先级信用评级都是AAA,可以说,底层资产都十分优质,相较于其他资产证券化产品,租赁类产品资质要求更高。

  银泰中心资产支持专项计划:国内首单交易所CMBS产品(交易流通场所:上海证券交易所)

  高和招商-金茂凯晨资产支持专项计划:国内首单交易所挂牌转让CMBS产品(交易流通场所:上海证券交易所)

  作为底层资产的购物中心,有营业额第一的SKP广场、上海标杆性广场世茂国际广场、深圳旗舰深国投广场与益田假日广场。没错,想要发CMBS,经营优良的底层资产是最核心的。

  从租赁物业及商业地产的证券化可以看出,商业地产的证券化对底层资产的要求十分之高,而租赁物业是目前正在力推的重要布局,并出台多个系统性配套政策。多家房企都计划推出几万间、几百万间的租赁住房计划,房企、资本、等多方的介入势必将推动租赁物业REITs的发展,有望推动房地产资产证券化爆发式增长。

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